С чем придется столкнуться желающим построить собственный дом с привлечение средств по 240 Указу и льготных кредитов?
После санкций, обесценивания рубля, рынок строительства уже не будет прежним, про это мы писали в статье про всё строительство 2022 года в Беларуси. Теперь расскажем, более детально про строительство домов по 240 Указу.
Наша компания уже на протяжении нескольких лет занимается строительством и реконструкцией домов по 240 Указу и не по наслышке знаем о проблемах данного строительства.
«Главная проблема — слабый белорусский рубль и неизменный норматив стоимости метра квадратного»!
Т.к. всё льготное кредитование производится в белорусских рублях(по другому и быть не может), а единый предельный норматив стоимости одного метра квадратного составляет 898 бел.руб. и 1033 бел.руб. — для многодетных семей, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и осуществляющих там строительство (реконструкцию) одноквартирных или блокированных жилых домов.
На что влияют эти нормативы? От этих нормативов зависит максимальная сумма предоставляемого льготного кредита. Максимальные суммы можете рассчитать в калькуляторе, который будет ниже.
Т.к. норматив в 898 бел.руб. установлен в 2022 году он был повышен на 10% относительно 2021 года и, возможно, что уже не будет меняться. А норматив в 1033 бел. руб. тоже увеличился на 10%, хотя, до 2022 года более четырех лет не изменялся, что очень странно. А строительство домов, если смотреть в белорусских рублях, с каждым годом становиться дороже. Если в 2021 году в нашей компании стоимость строительства одного квадратного метра дома под ключ начиналась с 1100 бел.руб., то на март 2022 года начинается с 1350 бел.руб., рост более чем на 20% и это только за счет подорожания строительных материалов, т.к. цены на строительные работы мы держим на прежнем уровне.
Какой можно из этого сделать вывод, если в прошлом году вы могли построить дом в 100 квадратных метров, то в этом году уже только 90.
В сложившейся ситуации поможет только повышение единого предельного норматива стоимости одного метра квадратного до реальной стоимости строительства и это более чем на 20%, т.к. большинство даже в 2021 году не могли построить дом и заселится. Деньги из бюджета выделены, а самое главное — жилищная проблема многодетных и нуждающихся не решена.
На данный момент предложений по продаже готовых и не достроенных домов становится больше, цена на недвижимость потихоньку снижается, но это в валюте. Но по 240 Указу можно только строить или реконструировать и не хотелось бы чтобы недостроенных домов становилось ещё больше.
Многие прибегают к тому, что начинают строить сами. Сразу же страдают сроки строительства, нарушается технология строительства, многие строительные материалы закупаются по завышенным ценам. Кто прибег к такому варианту в 2021 году и не успел достроить и не закупил строительный материал, на курсовой разнице потеряют около 40% оставшихся кредитных средств.
