Что будет с ценами в строительной отросли в Беларуси?
Санкции, обесценивание рубля и ситуация в Украине не добавляют уверенности в завтрашнем дне. У многих дилемма — начинать ли строительство дома, продолжать ли начатый ремонт? Сегодня непонятно, что будет с ценами на строительные материалы, как изменятся расценки строителей. Что делать в сложившихся условиях?
«Первое, что нужно — отбросить эмоции»!
— Начнем с хорошего — если ваши деньги в валюте, то есть шанс даже сэкономить на стройке. Для тех, кто запланировал стройку, купил участок есть шанс построиться дешевле хотя бы в разрезе работ, а это около 40% в общей стоимости дома. Адекватные строительные компании не жестко привязываются к курсу доллара — и рост цен на их услуги будет плавным. В отличие от 2011 года, когда у нас курс обвалился, а в России все было хорошо, в стране сразу наступил дефицит рабочих, например, каменщики по-прежнему хотели свои «20 долларов за куб» и предложенные 12 их не устроили. Поэтому они массово уехали на российские стройки. Сейчас в соседней стране будут не лучшие условия, чем у нас, а в другие страны уехать проблематично.
Все строительные компании ожидают наибольшего роста цен на импортируемые материалы и оборудование.
Что касается большинства строительных материалов, то они производятся
у нас и в России. Они подорожают, но не в разы. Но вот что касается инженерных
систем для отопления, вентиляции, то здесь, конечно, могут возникнуть проблемы,
так как импортеры зафиксируют скорее всего цены в евро. Плюс непонятно,
что будет с логистикой. Неизвестно, как будет рассматривать наш рынок тот
же европейский производитель. Соответственно, придется или искать альтернативу
в виде оборудования российского, китайского производства.
С древесиной есть вариант, что наши экспортные возможности снизятся — и производители начнут обращать внимание на собственный рынок, как на перспективный. Следовательно, цена будет более менее уравновешенной. Но есть и второй вариант, что экспорт древесины останется на прошлогоднем уровне или вырастит, то тогда нужно ожидать рост цен в рублях более чем на 50%.
Все также отметим, что и белорусские застройщики частных домов не спешат останавливать строительство.
Исходя из наблюдений, большинство заказчиков намерены продолжать работать.
Одна часть решила, последующие работы разбивать на более мелкие этапы,
на 10−15 дней работы, вторая часть- взяла паузу на месяц-два, пока все
не урегулируется. Пока объекты не сильно заморожены, но никто не знает,
что будет с новыми заказчиками в этом строительном сезоне. Стратегии на
будущие пока организации не строят, все ориентируются на текущие объекты,
чтобы их не потерять и начать те, которые подтверждены.
На этапе при принятии решения строить или ждать, первое, что нужно сделать — выключить эмоции.
На эмоциях ситуация не исправится. Если мы скажем "Не останавливайте стройку",
то мы слукавим, каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально. И на
данный момент никто не сможет дать однозначный ответ. Если у Вас
сбережения в валюте и их не хватает на запланированные работы, а заработная
плата в рублях, то лучше не рисковать.
Что ждет рынок строительства частных домов.
Однозначно объемы строительства сократятся. Недостроенных объектов в продаже
станет больше, что повлечет за собой череду событий по снижению цен на
недвижимость в целом. Дома будут проще и меньше по площади. Но самое печальное,
что дома будут строиться менее качественно, в строительстве и так много
вопросов к качеству работ, а теперь их будет в разы больше, люди будут
искать путь удешевления и в материалах, и в работах, в конечном итоге можно
потерять всё строение.
Нашей компанией на данный момент было принято решение не повышать цены на работы.
Это ни каким образом не повлияет на качество работ — репутация намного дороже. Все сотрудники относятся с пониманием к данной экономической ситуации и готовы работать больше. Не будем расширять штат сотрудников, за счет чего придется закрывать большие объемы на одного сотрудника, по сравнению с прошлым 2021 годом, т.к. в нашей компании рост в этом году строительства планировался увеличится в три раза по сравнению с предыдущим, само собой такой рост уже маловероятен. Но мы сделаем все, что в наших силах для наших клиентов и сотрудников.
Актуальную стоимость строительства дома можете рассчитать в нашем калькуляторе ниже.
